带着萧潇对我的安全感我独自一人离开云洲杀向了上海开始布局影响望囡未来走势的另一盘大棋。虽然没有任何人跟随但当我走出虹桥机场的时候周到的上海人却没有让我感觉到一丝的困顿周仲毅更是用他能想到的所有方式向我表示了自己的热情直到我被他温暖的出现眩晕状态他才知趣的压抑住了自己的豪爽将我让进了一辆加长林肯当中。
“叶总最近风头正健啊！”极尽亲热之后周仲毅客气的帮我倒了杯酒递了上来“靠着投资不动产便可以做成咱们内地富叶总的胆量和投资眼光确实让人钦佩啊！我想就是我十个老周家起来也不敢在苏联刚解体的时候就去那些东欧国家投资不动产啊”！过了啊！”我笑着接过周仲毅递上来的葡萄酒摇曳了一阵边检视着它的挂杯边玩味道“那些东西都是我们家老爷子以我的名义投的我只是坐享其成而以！柏林墙倒塌那年我才不到十岁我就是再傻大胆也没能力去玩东欧的不动产”！
听了我的解释之后周仲毅没有丝毫的迟滞便立刻顺着我的话题继续恭维道“这世界上恐怕也就只有像薛翁这样的大家才有这份魄力也只有他老人家才有能力转动俄罗斯的能源业啊！真羡慕叶总你以你这样的天份再加上薛翁的指点我想四大家族第三代掌门人的位置是非你莫属了吧”？你就给我灌汤吧！”轻缀了口杯中地红酒后。我引着周仲毅进入正题道“老周我们望囡能这么顺利就把徐家汇那块地拿到手一定耗费了你不少心思吧”？
寻觅到我话中的含义周仲毅连忙很义气的冲我摇了摇头“叶总客气了我老周虽然没你那么大的能量。但在上海地面上做这些小事还是不用费什么力气的。而且如果不是叶总你帮我在香港洗壳上市地话我老周也不能像现在这样风光啊”！
“咱们是朋友嘛”我不置可否的将眼光放到窗外看着和云洲的格调截然不同的那些景物说道“老周先去徐家汇那段地黄浦江边看看吧！那里现在藏着一个让你在两年之内就可以成为上海富的机会”！听到我的许诺。周仲毅的神色明显的为之一振刚刚被我压抑下的热情也立刻重新爆出来不自觉地又开始在我面前大加恬噪小心的从我这里旁敲侧击的收集着信息。借着周仲毅的旁敲侧击我小心的将自己对上海中环地了解和实际情况印证了一下之后心中的那个计划让我不自觉地对这位未来的上海富多出了一丝期待。
“想不想做上海地王？”被周仲毅满怀期待的领到黄浦江畔后我悠然的靠在临江花园的长椅上问道“老周你有没有仔细规划过自己的未来？或者说你觉得自己现在所做的事情能支撑你在两年内成为上海富吗”？我不太明白叶总的意思！”周仲毅一脸老实地冲我摇了摇头一边帮我点烟一边揣摩道“叶总。你的意思是不是说我应该在房地产上增加投资比例借着你预测的即将到来的房地产热帮自己的身价增值”？
“黄金二十年啊”我笑着拍了拍周仲毅的肩膀看着黄浦江悠然的说道“从七十年代到九七之前和黄、恒兆、新鸿基、绍基和怡和这五家公司在香港最黄金的二十年里成就了七个身价过十亿美元的富豪同时也以垄断香港房地产市场地手段让香港经济在二十年里不间断的高展。也正因为对房地产的垄断使得他们在香港的曾经和现在都获得了话语权。而且在香港历史上的几次正常和非正常地间歇性经济波动中他们更是以一己之力便几乎稳定住了香港的局势让香港民众对他们产生了绝对地依赖和信任。时至今日。他们地一举一动现在都能影响着香港甚至是整个东南亚的经济走势甚至就连咱们内地市场也或多或少地要受到一些影响”
“不明白？”看着盲目激动地周仲毅我无奈的摇着头帮他解释道“老周我记得你在九七年亚洲金融危机的时候从和黄和长实身上捞了不少好处那如果我猜的不错的话你应该研究过李人的传记吧？不知道你有没有注意过他当年完成了资本的原始积累之后要进入房地产市场而不是其它在当时看来更有前途的行业呢”？因为做房地产的利润大？”周仲毅不假思索的应声道“房地产的投资大、利润空间高而且像房子这种每个人都需要的东西是有很大的市场的。所以即便是我的话我也会在香港经济开始繁荣的时候选择做房地产因为在那种人多地少的情况下肯定稳赚不赔嘛”！
我被周仲毅的粗狂逗得忍不住笑了出来。看着不知所谓的他反问道“那香港的楼市现在为什么跌了呢？是人少了还是地忽然多了？你认为房地产那不到2o%的利润和餐饮业那5o%甚至是1oo%的利润率相比哪个更高呢？你认为几百万就可以做成的房地产公司的投资会比规模几十亿的航空公司或者是规模上百亿的重工业企业投资大吗”？
“以后看名人传记的时候别光背人家赚了多少钱！”见周仲毅被我问住我笑着拍了拍他的肩膀后解释道“在传统的产业划分方法中建筑业被单独拿出来和大农业、重工业以及服务业并列成为了支撑某一国家或地区经济展的支柱产业而它除了具备支柱产业的一般特点之外……它还有其他产业所不具备的充当调整国民经济结构地经济魔棒的功能。因为房地产行业既是重工业的直接消费者。又是大农业和服务业的供给者和消费者。它在整个国民经济展当中即起到了穿针引线的作用。又充当着支撑另外几个产业展地经济基础所以只要它的规模、结构或者是基础投资生变化国民经济必然会产生乘数性的波动。
通俗点讲就是说如果你要做房地产。那么你就要用钢材、电、水泥等这些由重工业企业生产的原材料除了这些原材料之外你还要从金融服务业和社会服务业那里得到贷款以及运作这次投资和宣传自己地机会甚至你还需要农民工为你提供服务而你一旦完成了这个投资之后。当初和你打过交道的那些行业又统统的变成了你的消费者。这样的话其实就等于你们之间形成了一个资金的闭路循环而循环的结果就是使国民经济在你们之间每一个相交的结点上都进行了一次计算虽然这种重复计算看起来有些难以理解但它确确实实的是创造了新的国民经济收入。
于是房地产作为魔棒地特性在这个时候就显露了出来经济疲软时我们可以加大房地产投资以此来带动相关产业展增加结点的重复计算次数而当经济过热时我们可以遏制房地产投资以遏制它达到遏制那些相关产业和货币乘数的目的。所以说。房地产并不是像你想象中的那样只是富豪们为了快暴富的资本在李人他们的眼里房地产是稳定某一地区经济展最有力也是最直接的工具也是香港四大家族赖以生存的根基”。
我近乎直白地解释还是没有让周仲毅明白过来反而使他更加疑惑道“叶总如果国家想调整某种行业的经济结构或者是想让经济展的话直接出政策不就可以了？这样的话可比从房地产下手要容易得多而且如果国家控制房地产展的话那楼市不就更热了”？
“聪明！”周仲毅误打误撞得问题让我忍不住失言称赞了他一句。(手机阅读）但还好在他没注意到自己已经正确的预言了某种东西的时候我便将他的注意力带到一边道“老周好像有一点你不太明白？我不知道你以前是怎么做房地产的反正我从做第一个盘到现在为止都是在以一个投资单位转动十个投资单位地项目。换而言之房地产行业的一亿直接投资将直接转动一个十亿项目而这个十亿的项目造成的诸如水泥、钢铁之类的相关产业的间接投资将不低于两百亿这种间接投资乘数是任何一个行业都不具备地。反之要想不让这两百亿地过热投资出现的话。抑制它地直接投资源头便成为了最直接也是最经济的方法而且还因为房地产行业的间接投资乘数高于其它行业所以国民经济的过热问题当然也会很快得到解决”。
“我做的时候要低一些！”周仲毅思量了一番我的话之后重新变回最初的模样笑着问道“叶总那你的意思是说我应该趁着现在国家拉动内需的机会去做上海地王可是如果以后出现经济过热的情况后。国家一定会出台政策抑制房地产展啊”？